Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Ocak ayı enflasyon verilerinin ardından, Şubat ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar için uygulanacak kira artış tavanı yüzde 33,98 olarak kesinleşti. Bu oran, özellikle büyük şehirlerdeki kiracılar açısından önemli bir sınır oluşturuyor.
Kira zammı nasıl hesaplanıyor?
Konut kiralarında artış oranı, zam yapılacak aydan bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı baz alınarak belirleniyor. Ev sahipleri, bu orana eşit ya da daha düşük bir artış yapabiliyor.
Örneğin, artış Ekim ayında yapılacaksa, TÜİK’in ilgili yılın Eylül ayına ait 12 aylık TÜFE ortalama verisi esas alınıyor.
İş yerleri için farklı uygulama
İş yeri kiralarında ise zam oranı çoğunlukla sözleşmede belirtilen maddeye göre belirleniyor. Eğer sözleşmede TÜİK endekslerinden birine göre artış yapılacağı yazıyorsa, yine bir önceki ayın ilgili endeks verisi dikkate alınıyor.
Zam hesaplama örnekleri
Yüzde 33,98 oranına göre bazı kira bedellerinin yeni tutarları şöyle hesaplanıyor:
- 20.000 TL → 26.800 TL
- 25.000 TL → 33.495 TL
- 30.000 TL → 40.194 TL
- 35.000 TL → 46.890 TL
- 40.000 TL → 53.590 TL
- 50.000 TL → 66.990 TL
- 60.000 TL → 80.385 TL
Ev sahipleri ve kiracılar neye dikkat etmeli?
Uzmanlar, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin sözleşme maddelerini dikkatle incelemesi gerektiğini vurguluyor. Özellikle iş yerleri için belirlenen özel oranlar, yasal sınırların üzerinde artış yapılmasının önüne geçilmesi açısından büyük önem taşıyor.